摘要：
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旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？
建议你放弃。
青岛现在民宿已经泛滥成灾，不仅价格比前几年下降，竞争也越发激烈，何况关于民宿的管控也区域严格，以后民宿只会越来越难做。
我家在市南，离前海景区比较近，因此小区有好几家把房子托管给了民宿，租约一签就是五年，房东省心。但是后来衍生问题出现了，民宿装修因为扰民惊动了好几次110，后来租客扰民又跟邻里发生矛盾，于是小区要求物业取消民宿，物业无权，于是加强进出监管，没有门禁卡的需要有人接才能进。但是民宿***了很多门禁卡，悄悄运营，跟做贼一样……
现在只要离海不远，几乎每个小区都有民宿，无非规模大小罢了。2017年我朋友一大家子来青岛玩，订了一个高档小区的民宿，每晚999。去年来玩还订的这家，变成了每晚799，而普通小区已经599，没电梯的499甚至399……
而这些适合做民宿的要么在市南，要么挨着市南，因此房租都很高，上边提到这个高档小区租金一年6万-8万之间，每年只有六月中旬到八月中旬是旺季，再有就是国庆节，其他五月九月这种时段入住率超不过一半。还得装修和配置家电，还得保洁，这些成本都刨除以后，你算算一年到头能赚多少钱？就算那些八九十平的没电梯市南老房，每月也得至少三千左右的租金，每年租金加维护、人力等成本至少也得5万。而且这种房子租金低，就算499，旺季能租满90天，加上五一和国庆，你也就五万多的营收，其他季节怎么办？就算短租出去六个月能赚多少？
所以除非你房源多、规模大，否则完全没有竞争力。现在的民宿就是谁房子多谁才能赚钱，因为利润越来越低，必须靠走量才能实现真正的高盈利。如果只有一两套房源，或者位置极佳，否则建议你放弃，不然赔钱概率比赚钱概率还大。
你好，在旅游城市小区里租房改造民宿要面临一些问题，需要提前做好解决方案。
首先，城市民宿必然涉及到对原房屋的改造，如何打造具备高品质的民宿产品至关重要。
如果客户的体验还不如一般的四五星级，就没有来入住的理由。由于房源的分散和不一致，如何定位好产品形态，针对不同用户的不同需求推出具备竞争力的改造方案，这部分涉及到家装设计、装修以及设施***购等要素，需要强有力的***整合能力或者优秀的专业人才团队。这都是从业者需要慎重考虑的！
其次，民宿运营定位及落地方案是决定民宿是否能够成功的关键。
当前民宿从业者多半是一些自由职业/无业的个人房东或者二房东，这些群体通常不具备专业的营销、管理和服务能力，只凭一腔热血难以确保入住率和入住体验。
另外，一套房源的民宿就是一个商业项目，需要涉及到的运营和酒店区别不大，小规模的民宿运营成本较高。针对这一现状，标准化、专业的集中运营是城市精品民宿创业中不可或缺的部分，这部分涉及的专业运营技术、人才、管理等方面难度也不小。
房源拓展，如何让广大闲置房屋的持有者成为共享民宿房东，考量到大部分房东的闲置房源主要是以投资保值/增值为目的持有，房东难以有动力投入资金（特别是广大的毛坯房改造成本其实是巨资）改造房子。
到此，以上就是小编对于胶州李哥庄租车公司价格表查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于胶州李哥庄租车公司价格表查询的1点解答对大家有用。
